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丁建刚:销冠西庐是怎样炼成的?

来源:博天堂官网 | 时间:2018-08-14

  却始终不为外界因素所动,坚挺热销,以1061套的总销售套数在杭州主城住宅全年销售排行中拔得头筹。以刚需小户型为主打的它,更是在改善豪宅频频抬头的楼市背景中杀出一条血路,摘得主城销售金额排行的季军。

  销冠西庐是怎样炼成的?2015携二期房源重新出发,西庐又能否续写热销成绩?住在杭州网记者独家专访浙报传媒地产研究院院长丁建刚,共同剖析西庐热销背后的必然逻辑。

  全年销售超千套,杭州主城区销售套数年度冠军,杭州万科百亿战略中的“先锋兵”,为公司全年贡献超20亿,为杭州销售金额年度季军。这是万科西庐在2014年交上的成绩单。

  细分万科西庐这一千余户准业主以及登记在册的意向客户,我们难免发现这些购房者的相仿之处。他们或是青睐于西溪湿地优质环境,希望居住在环境优越之地;又或是有着老城西、浙大情结,改善置业也不愿远离这片宜居土壤;亦或是在未来科技城工作又希望把家安在主城区,享受主城学区配套;以及对万科品牌有较高认同度,并为其精装成品所打动

  言而总之,丁建刚概括道:“这些高端刚需以及部分改善型购房者,他们拥有较为成熟理性的置业选择,有较强的区域判断和产品鉴赏能力。而西庐的地段、环境乃至主城区配套,让其赢得了这类购房者的认同,这是成为销冠的主要市场逻辑。”

  2014年的热销成绩,随着元旦零点钟声的敲响悄然封存,丁建刚指出,接踵而至的2015年,对于西庐而言,不仅是续销之年,更是生活配套完善和实现之年。

  作为配套之本,交通之于居住的意义是毋庸置疑的,交通便利与否已然在很大程度上影响购房者的下单权衡。南北向的紫金港下穿隧道和东西向的余杭塘路二期工程已于年初顺利通车,打通城西交通任督二脉,也让隐居于优渥环境中的西庐在时间概念上更加接近市中心。

  “除了这些已经呈现的交通配套,即将在今年动工的地铁5号线号线通车之时,西庐将进入由1、2、4、5、6号线共同构建的杭州地铁网络,加之从保俶北路到紫金港路文一西路地下隧道的建设,业主出行将更加便捷。”丁建刚如是说。

  而在商业配套方面,被丁建刚视作“可以与城西银泰城比肩”的西溪银泰城正在如火如荼规划建设中,再加之区域内的西溪谷国际商务中心、25万方西溪天地城市综合体共同发力,西庐所处板块势必将成为杭州又一大商业核心区。

  此外值得一提的是,西庐归属西湖区,坐拥主城强有力的教育配套,闻裕顺幼儿园与行知小学等名校,势必将为西庐的小业主提供更为优质的学习环境与优质的师资力量。

  展望2015,销冠西庐携二期房源重新出发,在一期规划、产品、景观、配套、户型、住宅性能等全方位实现升级,以尽览河景的溪岸90以及主城稀缺四叠院产品开启全新居住体验。

  谈及二期房源相较一期的不同,丁建刚表示,二期产品的提升在建筑规划设计上表现得特别突出。它极为巧妙地利用了原地形,将7幢4层的四叠院电梯花园洋房排布在前,6幢15层的高层在后边弧形围合排开。“这所形成的南低北高的高低围合,既最大限度获得了良好的日照,又最大限度地将三瑞洲河景观引入所有建筑。”

  而在购房者最为关注的户型设计方面,西庐二期则以极致尺度雕琢空间,除了大幅度提升空间利用率之外,也将室外园林景观引入室内。“三开间朝南的90方户型,达到了10米宽的河景视面,而四叠院洋房更是达到了13米宽的河景视面,给业主带来极为震撼的景观视野享受。”

  据项目现场售楼处消息,项目二期将于三月推出一号楼,主力户型为90方,不仅拥有超大的视野间距,中央园景无遮挡视野,更一线米三瑞洲水岸风光,下楼即是绿野仙踪童玩中心与树屿香汀邻里交流空间。西庐二期作为一个新项目,3月开盘将再一次带来市场震撼.

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